广州私人借钱
1307785153713077851537购房成为许多家庭的刚性需求。对于不少年轻人来说，拥有一套属于自己的房子，是人生中的一件大事。而公积金贷款作为一种政策性住房贷款，以其低利率、低门槛的优势，受到了广大购房者的青睐。本文将为您详细解读广州公积金贷款的条件，助您轻松实现购房梦想。
一、广州公积金贷款概述
1. 定义：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻修、大修自有住房时，可以申请的住房贷款。
2. 优势：低利率、低门槛、贷款期限长、还款方式灵活。
二、广州公积金贷款条件
1. 申请人条件
（1）具有完全民事行为能力的自然人；
（2）在广州市缴存住房公积金；
（3）具有稳定的经济收入，有能力偿还贷款本息；
（4）符合广州市住房贷款政策。
2. 贷款对象条件
（1）购买一手房：申请人及其配偶为购房人，且首次申请住房公积金贷款。
（2）购买二手房：申请人及其配偶为购房人，且首次申请住房公积金贷款。
（3）建造、翻修、大修自有住房：申请人及其配偶为房屋所有权人。
3. 房屋条件
（1）购买一手房：所购房屋为新建商品房，且尚未取得房产证。
（2）购买二手房：所购房屋为已取得房产证的二手房。
（3）建造、翻修、大修自有住房：房屋为申请人及其配偶名下自有住房。
4. 贷款额度条件
（1）贷款额度不得超过申请人及其配偶公积金账户余额的40倍；
（2）贷款额度不得超过所购房屋总价款的70%；
（3）贷款额度不得超过住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。
5. 贷款期限条件
（1）贷款期限最长不超过30年；
（2）贷款期限从发放贷款之日起计算。
三、办理流程
1. 缴存公积金：申请人需在广州市住房公积金管理中心开设个人公积金账户，并按时缴存公积金。
2. 申请贷款：申请人准备好相关材料，向住房公积金管理中心提交贷款申请。
3. 审核批准：住房公积金管理中心对申请人提交的贷款申请进行审核，符合条件的予以批准。
4. 放款：贷款批准后，住房公积金管理中心将贷款资金发放至申请人指定的银行账户。
广州公积金贷款作为一种政策性住房贷款，为广大购房者提供了便捷、实惠的融资渠道。了解并满足公积金贷款条件，有助于您顺利实现购房梦想。希望本文对您有所帮助，祝您购房顺利！
广州公积金互贷城市为全国。具体来说：
全国异地互认互贷：广州住房公积金已开放全国异地互认互贷，用户在国内任何城市缴存公积金，并且符合购房所在地住房公积金贷款条件，均可申请贷款。这意味着，不论在哪个城市缴存公积金，只要符合条件，都有可能在广州申请公积金贷款。户口限制：虽然公积金全省或全国互认互贷，但并非意味着只要缴存公积金，就可以在广东任意城市贷款。前提条件是符合当地公积金贷款政策，且职工申请公积金异地贷款，必须是在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工。外地购房申请贷款：在广州缴存公积金的职工，若要在外地购房、申请当地的公积金贷款，可持身份证到广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。但申请条件、额度等则要按当地政策执行，且申请异地互贷的职工须是未使用过公积金贷款，或首次公积金贷款已结清。申广州公积金贷款符合条件请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；
2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年（含）以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年（含）以上；
3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
4.已按规定支付购房首期房款；
5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
扩展资料：
申请个人住房公积金贷款需要提交的资料
(一)个人住房公积金借款申请表（递交申请资料时填写）；（原件）
(二)居民身份证以及户口簿等有效证件；
(三)婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）
(四)购房合同、首期购房发票（一手楼）、首期收据和转账凭证（二手楼申请放款前提供）；（带原件并留2份复印件）
(五)供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）和收款账户（收款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号），为保证正常还款，建议均使用一类账户；（带原件并留2份复印件）
(六)房屋产权证（二手楼提供）
(七)房屋评估报告（二手楼提供）
(八)《个人名下房地产登记情况查询证明》；（原件广州公积金贷款符合条件）
(九)个人信用报告（由贷款受理网点查询打印）；（原件）
(十)承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）
广州市住房公积金可以贷款的额度：
职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2、不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3、职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。（收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。）
4、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
（1）家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
（2）家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
（3）家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
（4）家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
（5）家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
（6）以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
（7）继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
参考资料：广州住房公积金管理中心-个人住房公积金贷款服务指南
一、贷款条件：
1.大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证广州公积金贷款符合条件；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；
2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;
3.具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同，并能办理抵押、保证担保手续；
4.按规定支付购房首期广州公积金贷款符合条件房款；
5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6.缴广州公积金贷款符合条件存的住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款。
二、办理所需材料：
1.住房公积金个人住房贷款申请表
2.中华人民共和国结婚证
3.首付款证明原件
4.贷款用途证明原件（贷款用于购买自住住房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同(协议)或其他证明文件；贷款用于建造、翻建自住住房的，提供工程概预算以及规划、建设等有关部门的批准文件；贷款用于大修自住住房的，提供房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算等）
5.银行开户情况证明
6.贷款还款账户资料
7.异地贷款缴存使用证明(申请异地贷款职工才需提供）
8.购房合同
9.有效身份证明
10.户口本
三、线上办理流程：
1.申请人通过广州住房公积金管理中心微信公众号或手机APP自主录入贷款申请。
2.如存在共同借款人的，共同借款人需先登录移动端授权主借款人录入贷款申请。（如共同购房人或配偶在我市缴存公积金，且需合并计算其收入的，还需其登录授权）。
3.主借款人根据实际情况，如实录入贷款信息、选择贷款受理网点，并按要求上传贷款申请资料后提交贷款申请。（注：贷款受理网点将作为该笔贷款签署借款合同、贷前贷后变更的受理网点）
4.审核及审批。公积金管理中心在确认受理后，3个工作日内完成业务审核，并根据审核结果做出给予贷款或者不予贷款的决定。
四、线下办理流程：
1.网点申请。申请人向公积金贷款承办网点提交贷款资料。
2.受理。承办网点公积金贷款受理人员在6个工作日内核验申请材料，材料不齐全、不符合法定形式的，一次性告知需补齐的材料；不符合条件的，不予受理。
3.审核及审批。公积金管理中心在确认受理后，3个工作日内完成业务审核，并根据审核结果做出给予贷款或者不予贷款的决定。
五、常见问题
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